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楼市风向:房地产的最后一招,可能要释放了

发布日期:2024-05-11 19:55    点击次数:112

4月了,还没憋到一个房地产大招。

就连一线城市放开限购,也还只是小道消息。

但就算一线城市全面放开限购,可能也算不上是楼市的终极大招。

最厉害的大招是什么?

之前有一个消息,说得很清楚:农民市民化。

而这才有可能是拯救房地产的最后一招。

还是那句话,话题比较敏感,我点到为止,聪明人应该看得明白。

农民市民化,表面看还是推动城镇化?

不仅仅如此,一定还有更大的招数,否则农民不可能都进城。

那会怎么做,3招:

1、落实公共服务无差别化,租售同权、教育同权。

2、户籍制度改革

3、允许宅基地自由买卖。

先总结,这3招真厉害,不说100%拿捏所有的农民,至少是精准找到了农民的痛点。

至于这招怎么厉害法,我待会和大家分析。

我想问,你觉得现在楼市的卡点是什么?

有人说是人口;

有人说是负债率太高;

有人说城镇化率没空间了;

以上是楼市看空派找到的理由,那为什么农民市民化这招那么狠?

我们房子过剩了吗?

过剩了,不管是6亿栋,还是户均1.5套房,从平均数据来看,中国人已经不缺房子了。

但是个人都懂,不缺房子不=人人都有好房子,不=人人都有大城市的房子。

你总不能说我们全面脱贫了,就等于中国人都是富人了吧。

到现在还有人被这一套洗脑的,只能说还是多看书,多补齐点认知。

我们现在的房子,是结构性过剩,三四线城市和小县城有大把空置的房子,但大城市呢,大家又只是租房住,没有自己的住房。

所以农民工市民化来了,以前的城镇化,是让农民到城市,但现在农民已经不满足只是到城市,而是到大城市。

原因无他,因为大城市有更多的工作机会和更高的收入。

而且这次农民市民化,最王炸的是户籍制度取消,以及农村宅基地自由卖卖。

这也不是我瞎臆测,浙江已经提出要全面取消落户制度。

为的就是让更多农民能真正享受到城镇化的红利。

我们都知道,户籍这两个字,背后绑定的资源太多了,教育、养老、医疗,至于其他购房资格,都和户籍有关。

全国最难拿的户口就是北京和上海的,限制的原因是京沪的资源太有限了,而想要的人太多,只能有限的给部分人。

但浙江的取消落户,已经在说,对于资源并不紧张的地方,可以试点取消。

我们已经进入人口负增长时代,以后人口一定是越生越少,幼儿园和小学招生人数也会减少,以后可能不是出现学位紧张,而是学位过剩。

这种情况,再用户籍限制反而不适合了。

没了户籍的限制,以后孩子也能在大城市读书,还能享受大城市的医疗和养老,一定会有一批人心动的。

其次,允许农村宅基地自由买卖。

这个目的很明确,借用这个名头,给农民工钱。

富人可以去买农民的宅基地,满足他们对田园生活的向往,而农民工呢,也能拿着钱作为首付去大城市安家。

实际上不就帮大城市完成去库存的需求了吗?

再直白点,给大城市送去更多的接盘侠。

大家看懂了吗?

且不说这背后会出现一系列的问题,比如贫富差距会达到空前的情况,如果资本能控制土地,很容易造成资源的流失。

而且农民工进城,收入有了,工作又如何解决呢?

所以这招真的很大,但阻力很多。

不可能全面执行,一定是小范围执行。

浙江之前被定义是共同富裕的示范区,那是浙江的农村可真不是我们想象中的那种农村。

总之,这招太炸裂,短时间内不会考虑出台的。

至于短时间,会用什么来快速拉起房地产,估计是一些挤牙膏的招数,但各位要看的不是当下,而是长期。

救市的难度越来越大,这是必然的。

如果这楼市一救就起,早就没后续政策什么事了。

我们现在各种环境情况不一样了,人口也好、负债率也罢,都在承压的上限。

但是你们说我们有新招吗?目前我觉得没有。

Psl重启、一批城市开始以旧换新,实际上也都是以前15年玩过的招数,只不过升级了一点。

还有城中村的旧改、租赁金融也不算是开启新招。

还有大放水,最新数据,我们现在的M2已经达到了300万亿,这个数字比起08年和15年更加可怕。

但钱一个是放不出去,还有一些放出去的也被马上还了债,钱也没到老百姓手中。

怎么办?

这也是现在的大卡点,现在的招数都还在刺激消费,逼出储蓄。

但如果不解决大家的安全感,不增加收入,和对预期的收入,只刺激消费,显然是无用的。

但你说大家长不知道吗?

知道,他们更着急。

很多东西虽然没有直接说,但却已经在做了。

他们不想救楼市吗,他们更懂地产落,万物落的结果。

你看7090政策的取消,你看一批地产白名单的公布,你看刺激有效需求的说法,你再看供地的取消、旧改的房票推进、地方的以旧换新。

他们现在就是在各种测试,目的就是看哪个政策能点燃新增的300万亿货币,最后把这钱烧到市场上去。

如果效果还没有,一定会来更猛手段。

如同我上面所说的农民市民化,也会跟着落地。

现在已经进入4月,现在有消息称漂亮国6月就会降息,如果真是如此,至少对我们现在处境,会利好一点。

其实要我说,我们到底如何走出困境?

我始终还是那句话,不管是收入的提高,还是债务的稀释,本质上都是货币的体现。

一把大火(通胀)能解决很多难题,虽然也会把更大的难题留在未来,但至少,让大家喘口气,你们说对吗?

关于通胀,我的观点是,钱只要印了,就不会消失,关键看怎么出来,什么时候出来,影响谁的钱包和财富而已。

财富这玩意儿,也从来不会消失,只会转移,每一次的通胀,吃亏的都是存钱的那批人,这一次会不会也是如此?



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